第344章茶田规划
“也就是说这五株树一年能带来的利益是20万？”时天运好奇的问道。他他不是在意这20万，而是在意这20万所代表的这一斤茶叶到底有多好喝。
老张沉吟一下说道:“单独这五株茶树来讲是这样。但是其产生的其他效益无法估量，就比如说在他旁边儿，你看他有差不多一亩地的茶树都是从这五株树培育出来的。这一亩地的茶叶一年能产茶100斤，一斤差不多是一万块钱。而这80亩茶田都算是他的孙子，他们产的茶叶一亩地是100斤，每一斤卖一千到两千块钱。所以说这80亩的茶田每年为咱们这里带来的收益差不多就是一千万。当然越外围的茶叶价格越便宜，因为涉及到茶叶的树龄和水土等等，还有一个外围地的微量元素也有区别，到现在微量元素和气候等因素无法完全复制那五株茶树的环境。”
时天运:“这80亩地的效益就1000万。那正常年检的话，咱们这两万亩地效益有多少？”
老张:“其余的几乎没什么效益。所产的茶叶咱们全都是走批发价二三十一斤的，所以这1万亩正常年龄的产茶叶收入是两千万，但支出实际上非常多。一台采茶机，两个人一天能采茶20亩。这1万亩就需要1000个人采茶一两个月，人工支出就是1000万，其他的各项基本支出500万，茶叶的税率比较高，高达40。所以正常年景一年的收益差不多300万到500万。”
时天运点点头:“这样算下来，这块儿地三五千万价值还是正常的。”
如果说三五千万买下来，一年就能赚3000万，那是不可能。他也理解茶叶这东西价格高的是贼高，低的是贼低。而且这边全都是批发价啊，像是那80亩地可能是特供，应该是不算批发，但是其他的全都是走批发，能卖二十一斤就不错了。
这个时候板在旁边说道:“其实啊，这全是往好了说，有一个难题，你比如说刚才说需要1000人，到时候真的凑不起来一千人，你根本找不到人。”
板:“就比如说我那边儿才一千多亩茶田，我春天需要一百个人，但就是这一百个人有时候都雇不到。而且你比如说这全都是临时工，临时工首先您得给工资高一点，再有好多人岁数都大了，你让人家小年轻本来上班儿呢，你让他回来干临时工也不合适，人家也不干，对不对？所以你招人都难招。”
杨老板在旁边也说道:“是啊，现在采茶工30岁以下的你都别说了，40岁以下的都少。附近那么多茶田，你上哪儿找去找那么多人？尤其这行业就这一两个月忙，剩下其他的时候用不了那么多人。所以找不到。”
时天运:“也就是说实际上这1万亩的茶田基本上有可能说是负担，甚至找不着这么多人采摘茶叶。”
陈老板说:“确实是这样，所以你别看我那边猛一说6000亩，但是实际上我也就是两三千亩的地方。这还是因为我跟人有长期的合作关系，每年我固定都是这点儿人跟我来采茶了。你如果没人的话，你这边儿茶叶只能扔在地里，烂在地里了。”
板:“不但是这些，刚才说的只是你采茶。茶叶采下来之后还得炒制烘干，这个你的招人，而且还都是手艺人。刚才我看你这有机械，其实操作这个东西都也需要招人，需要付出工资的。所以说正常年景说是三五百万，但是能赚100万，你也应该知足。”
板:“现在这个时候你要不抓紧，你今天100万都赚不到。”
时天运:“那其实算下来的话，我就要这80亩茶田，其他的我什么都不管更合适。”
陈老板在旁边看了一下:“你这个账是这么算没问题，但是这大片地在这儿搁着，你真不动心？”
时天运也知道有些费用是固定要支出的，这八十亩茶田实际上算下来一年就挣100万，按照自己的想法。这1万亩地操心费力一年能挣300万就不错了，还不如自己卖一首歌赚钱。但正常的经营的人士肯定会选择第二种方式，操心费力能多挣几百万才是正经的。
但其他人可能都没想明白，时天运属于非正常人士，所以那一万亩茶田无所谓，那今年主要就操心这80亩地，其他的先不用管了。主要工作是打基础，把这里建设的好好的。
陈老板微微一愣:“时老板的意思还是要建旅游区吗？”
时天运:“不用吧，这边的话我不建造什么刻意的对外的旅游区。我主要是为了让家人，朋友们有个游玩的地方。嗯，这像这些都是我爷爷奶奶，爸爸妈妈在北方那边儿待腻了，到这边儿有个大的庄园度假休闲也挺好。”
陈峰:“把环境弄好点，到时候我拍电影电视剧直接给你取一个景。取景地那点儿费用。你一年就能赚不少。”
现在许多电影电视剧里面都会有的时候有茶山茶田，可能取景也就一天两天，而既然用到这个场景，既然这里是神之觉悟的，谁不给他个面子？
当然也没有图什么，只是图个认识就行，能认识神之觉悟就欢天喜地了，所以这块儿地赚钱的事情根本就不用愁。”
时天运微微沉吟，觉得陈峰说的很有道理，自己虽然不会说刻意的去宣传什么。但自己只要把这里面建设好了就行，建设成仙境一般，自然会有人来到这里取景。而现在这个里面的地形绝大部分可以依据地形建设出如仙境一般的场景。现在最大的弊端就是中间要提供一条路，比较麻烦。”
说出自己的疑惑后，陈老板摇了摇头:“其实从这边儿继续往山里面也许还有其他适合种茶田的地方，所以说完全断下来是不可能，其实当初无论是我还是说以前的张老板都曾经想过把那把里面那些茶田，一共也就七八户的茶田买下来，一年能能有多少钱呀？但想的是挺好，只是里面因为可能还有其他茶田。相关部门是不希望把这里面彻底封禁的。”
一上午时间在自己的地界全都转了一遍，时天运各种念头都有，但一直拿不定主意。想了想，还是等人家程大小姐吧，人家程大小姐见多识广，而且以他的想法，程大小姐那个茶山建设了肯定赖不了，所以听听她的意见也不错。”
回到住宿的庄园喝了一点儿酒，还没下酒桌的时候王欣妍打来电话，高兴的说:“谢谢您，时先生。”
时天运:“啊，你现在是晋级一线了吧？”
王欣妍在电话里面嗯了一声:“我刚刚晋级一线了。”
时天运:“那晋级一线算什么？我看你的数据距离晋级超级巨星不远了。”
正如陈峰老爸所说的那样，虽然现在是节假日期间全国欢庆，但是一些报道也开始出现端倪，就是对于人间理想王欣妍的定位。这是去年相关部门抨击女权公知的后续，因为当时没有立榜样。而现在竟然立了榜样了，相关部门就要大力支持宣传。这些根本就不用中华娱乐操心了，相关部门直接插手。这两天王欣妍各首歌儿和他的粉丝数量每天都在大幅度往上涨，非常有可能在本月晋级超级巨星。虽然这个超级巨星不怎么靠谱。不怎么愿意参加商演，整天没事儿陪着妈妈待会儿，在家做做饭，洗洗衣服。
到了晚上10点多钟，时天运正在吃夜宵的时候。接到了程思竹的电话，大概半个小时要到，让他给准备饭。
半个小时后，两辆豪车驶进庄园，其中有程思竹和她的贴身阿姨李阿姨，另外一辆车里面是两男一女，一看就是三名知识分子。
而经过程思竹的介绍，时天运立即写上眉梢，因为这三个人，其中一个是茶叶种植的专家，也是生物学大家，另外一个是炒茶大师，第三名是属于旅游建设规划的人才。可以说时天运现在缺的全都有了。
这些人也不负众望，第二天他们在时天运的山庄考察一天时间。第三天在家闷头做资料，做规划。第四天早上就将规划摆在大家面前。
只不过看到这个规划之后时天运是直咧嘴，这个规划真是充满了程大小姐的风格。
没别的，贵，成本太高了。
没别的，碗，太能造了。
就比如山泉，小溪和小湖泊。程大小姐的设计里，这条小溪铺满了雨花石和金丝玉。小湖泊倒是没有铺雨花石，是湖畔岸边全铺上了。
你说2万亩地，1万亩茶田。人家程大小姐和带来的规划人员确实是懂行。要什么1万亩茶田呀？反正挣不了什么钱。直接将茶田的数量砍到3000亩。
剩下的17000亩地种什么呀？种花啊，都种花都种上果树。
你说这旅游区里的路怎么修？全都是青石路。
你说这里的亭台楼阁和房屋建筑？怎么美丽？怎么收拾，怎么造！
至于造价多少钱，人家程大小姐可不管。
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老张沉吟一下说道:“单独这五株茶树来讲是这样。但是其产生的其他效益无法估量，就比如说在他旁边儿，你看他有差不多一亩地的茶树都是从这五株树培育出来的。这一亩地的茶叶一年能产茶100斤，一斤差不多是一万块钱。而这80亩茶田都算是他的孙子，他们产的茶叶一亩地是100斤，每一斤卖一千到两千块钱。所以说这80亩的茶田每年为咱们这里带来的收益差不多就是一千万。当然越外围的茶叶价格越便宜，因为涉及到茶叶的树龄和水土等等，还有一个外围地的微量元素也有区别，到现在微量元素和气候等因素无法完全复制那五株茶树的环境。”
时天运:“这80亩地的效益就1000万。那正常年检的话，咱们这两万亩地效益有多少？”
老张:“其余的几乎没什么效益。所产的茶叶咱们全都是走批发价二三十一斤的，所以这1万亩正常年龄的产茶叶收入是两千万，但支出实际上非常多。一台采茶机，两个人一天能采茶20亩。这1万亩就需要1000个人采茶一两个月，人工支出就是1000万，其他的各项基本支出500万，茶叶的税率比较高，高达40。所以正常年景一年的收益差不多300万到500万。”
时天运点点头:“这样算下来，这块儿地三五千万价值还是正常的。”
如果说三五千万买下来，一年就能赚3000万，那是不可能。他也理解茶叶这东西价格高的是贼高，低的是贼低。而且这边全都是批发价啊，像是那80亩地可能是特供，应该是不算批发，但是其他的全都是走批发，能卖二十一斤就不错了。
这个时候板在旁边说道:“其实啊，这全是往好了说，有一个难题，你比如说刚才说需要1000人，到时候真的凑不起来一千人，你根本找不到人。”
板:“就比如说我那边儿才一千多亩茶田，我春天需要一百个人，但就是这一百个人有时候都雇不到。而且你比如说这全都是临时工，临时工首先您得给工资高一点，再有好多人岁数都大了，你让人家小年轻本来上班儿呢，你让他回来干临时工也不合适，人家也不干，对不对？所以你招人都难招。”
杨老板在旁边也说道:“是啊，现在采茶工30岁以下的你都别说了，40岁以下的都少。附近那么多茶田，你上哪儿找去找那么多人？尤其这行业就这一两个月忙，剩下其他的时候用不了那么多人。所以找不到。”
时天运:“也就是说实际上这1万亩的茶田基本上有可能说是负担，甚至找不着这么多人采摘茶叶。”
陈老板说:“确实是这样，所以你别看我那边猛一说6000亩，但是实际上我也就是两三千亩的地方。这还是因为我跟人有长期的合作关系，每年我固定都是这点儿人跟我来采茶了。你如果没人的话，你这边儿茶叶只能扔在地里，烂在地里了。”
板:“不但是这些，刚才说的只是你采茶。茶叶采下来之后还得炒制烘干，这个你的招人，而且还都是手艺人。刚才我看你这有机械，其实操作这个东西都也需要招人，需要付出工资的。所以说正常年景说是三五百万，但是能赚100万，你也应该知足。”
板:“现在这个时候你要不抓紧，你今天100万都赚不到。”
时天运:“那其实算下来的话，我就要这80亩茶田，其他的我什么都不管更合适。”
陈老板在旁边看了一下:“你这个账是这么算没问题，但是这大片地在这儿搁着，你真不动心？”
时天运也知道有些费用是固定要支出的，这八十亩茶田实际上算下来一年就挣100万，按照自己的想法。这1万亩地操心费力一年能挣300万就不错了，还不如自己卖一首歌赚钱。但正常的经营的人士肯定会选择第二种方式，操心费力能多挣几百万才是正经的。
但其他人可能都没想明白，时天运属于非正常人士，所以那一万亩茶田无所谓，那今年主要就操心这80亩地，其他的先不用管了。主要工作是打基础，把这里建设的好好的。
陈老板微微一愣:“时老板的意思还是要建旅游区吗？”
时天运:“不用吧，这边的话我不建造什么刻意的对外的旅游区。我主要是为了让家人，朋友们有个游玩的地方。嗯，这像这些都是我爷爷奶奶，爸爸妈妈在北方那边儿待腻了，到这边儿有个大的庄园度假休闲也挺好。”
陈峰:“把环境弄好点，到时候我拍电影电视剧直接给你取一个景。取景地那点儿费用。你一年就能赚不少。”
现在许多电影电视剧里面都会有的时候有茶山茶田，可能取景也就一天两天，而既然用到这个场景，既然这里是神之觉悟的，谁不给他个面子？
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时天运微微沉吟，觉得陈峰说的很有道理，自己虽然不会说刻意的去宣传什么。但自己只要把这里面建设好了就行，建设成仙境一般，自然会有人来到这里取景。而现在这个里面的地形绝大部分可以依据地形建设出如仙境一般的场景。现在最大的弊端就是中间要提供一条路，比较麻烦。”
说出自己的疑惑后，陈老板摇了摇头:“其实从这边儿继续往山里面也许还有其他适合种茶田的地方，所以说完全断下来是不可能，其实当初无论是我还是说以前的张老板都曾经想过把那把里面那些茶田，一共也就七八户的茶田买下来，一年能能有多少钱呀？但想的是挺好，只是里面因为可能还有其他茶田。相关部门是不希望把这里面彻底封禁的。”
一上午时间在自己的地界全都转了一遍，时天运各种念头都有，但一直拿不定主意。想了想，还是等人家程大小姐吧，人家程大小姐见多识广，而且以他的想法，程大小姐那个茶山建设了肯定赖不了，所以听听她的意见也不错。”
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王欣妍在电话里面嗯了一声:“我刚刚晋级一线了。”
时天运:“那晋级一线算什么？我看你的数据距离晋级超级巨星不远了。”
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到了晚上10点多钟，时天运正在吃夜宵的时候。接到了程思竹的电话，大概半个小时要到，让他给准备饭。
半个小时后，两辆豪车驶进庄园，其中有程思竹和她的贴身阿姨李阿姨，另外一辆车里面是两男一女，一看就是三名知识分子。
而经过程思竹的介绍，时天运立即写上眉梢，因为这三个人，其中一个是茶叶种植的专家，也是生物学大家，另外一个是炒茶大师，第三名是属于旅游建设规划的人才。可以说时天运现在缺的全都有了。
这些人也不负众望，第二天他们在时天运的山庄考察一天时间。第三天在家闷头做资料，做规划。第四天早上就将规划摆在大家面前。
只不过看到这个规划之后时天运是直咧嘴，这个规划真是充满了程大小姐的风格。
没别的，贵，成本太高了。
没别的，碗，太能造了。
就比如山泉，小溪和小湖泊。程大小姐的设计里，这条小溪铺满了雨花石和金丝玉。小湖泊倒是没有铺雨花石，是湖畔岸边全铺上了。
你说2万亩地，1万亩茶田。人家程大小姐和带来的规划人员确实是懂行。要什么1万亩茶田呀？反正挣不了什么钱。直接将茶田的数量砍到3000亩。
剩下的17000亩地种什么呀？种花啊，都种花都种上果树。
你说这旅游区里的路怎么修？全都是青石路。
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