第100章 100豪宅怎么卖
大X区一把手耳朵尖，那个据说可能会在他们区里选址的国际大机场如此隐秘的消息，为什么林若妍会知道呢？足可见林家可能在市里甚至更高层肯定是有人的，否则也不会消息如此灵通。
因此她说的事情，或许也是市里的风向标，在场众人听的也就越发认真，心里想的也会更仔细。
林若妍才不管这些人怎么想，只铺垫好自己地产公司的未来，若大X区真的搞大学城，她也要在附近能得到一些好地。这事能有个口头承诺就行，不贪多，毕竟京市的利益很复杂，她能有一口肉吃，这么早进入到这个层面，已经比别家企业多了一个赚钱的机会了。
另外主意虽然是她提起，她却完全不居功，都是一点点把话头递出去，让他们自己领悟。那些男人们自然会在潜意识中觉得政策都是他们在弄，他们只是被启发，更多细节是好是坏，如何圈地如何抬价这都不是林若妍能说的，她不说，安静乖巧等着分肉就好。
应酬完了大X区这些人，林若妍告知了汤玛斯，趁着几位校董还在京市，跑去大X区露个面，他们考察之后能不能成，这就是他们去看去谈的事情。
到了今天，七月才过一周，林若妍这个月花钱的大计划大数目却已经都有谱了。
首先收购Y国的工厂总计是九千多万，上个月已经花了五千万，这个月要付三千万左右。粤省家具工厂那边也有四百万要付。另外的大头五千万是几个项目的工程款。
工程不止有豪宅那边，那边上个月施工单位一签，当日大设备就进场，一天立好围挡，三天工棚都搭好了。按照常规进度本月用整理场地为由，土方工程都可以偷着做。干活就要签合同给钱，地下开挖土方量不小，那笔工程款是不能省的。售楼处的一部分工程款也要结算了。
设计部这边，生物医药基地这两栋楼，设计公司找的是欧洲一家专门做产业园区设计的，世界知名的生物医药园区的业绩有好几处都建成了，反响很不错。这家方案设计费要价高，不过人家的设计理念比国内先进，有很多针对生物医药需求的设计要点是别家不懂的。方案设计合同谈了四百万，百分之三十也要付。
豪宅施工图单位要结算一部分钱款，乔逸致的设计费也都要结清，乔逸致的师姐那边也同意做样板间设计了。他们做室内设计的设计费单价都是几百块一平米，比建筑施工图高多了，还好样板间面积并不大。
收购外资企业、家具工厂、项目施工加设计这些费用林林总总算下来，一共能消耗八千万。
CY区的教育用地，签署了二十年租地协议，两年的租金先缴纳后，往后年年续费就行。剩下就是找一家来做设计，方案和施工图一起来，要求最快速度能开始施工。
以上的事宜七百多万就搞定了，还差一千多万才能凑够一个亿。
除了每月固定人力成本开支，其他就都安排给了营销部去承担花钱大计了。
吕乾不是号称豪宅销售成本要一个亿么？售楼处那边买楼、装修花了几千万了，租赁各种商场展位花了一些，接下来要看他筹备售楼处的那些礼物和宣传物料了。
花钱的事情都规划完毕，林若妍踏实不少，坐等到了时间节点拨款。
这个时候林若妍就需要仔细想想如何能提前让豪宅项目有回款。其他项目就算能有收入，那也只是几十几百万，量太小，唯有豪宅项目能够实打实几套就凑够一个亿。
轻重缓急她还是能算清楚的，她有限的脑力一定要集中在自己熟悉的领域，在最能赚钱的项目上多用用。
把报建部、设计部、工程部、成本部和营销部这几位总监喊过来，一起开闭门会议。
林若妍心知，豪宅项目再快也要等出地面才能拿到预售证。可是当初为了满足每户3个以上的车位，要挖地下三层呢，光是挖坑就要好久，挖好了还要钢筋混凝土往里堆砌，建造出来，通过了相关验收，才能算是出地面。这个问题越想就越觉得赶不及了。
老焦眉头都成了死噶哒，掐指一算说道：“最快到十一月中上冻前才能出地面。”
辛勤那边说：“可以提前做手续沟通，设计部图纸供的早，我那边能保证这边正负零一盖板，一周内预售证就能拿下来。”
林若妍算算自己的命，还是等不到那么久。
这几个月她都是照着一亿花，实际上是比一亿都超了几十万，万一中间有什么变故，到十一月恐怕剩不下一个亿的钱，随时都可能挂。何况预售证拿下来也不意味着房子能卖出去，有人订房子，那也要等人家交了全款入账才行。
更稳妥的最好是十月或者更早就开始能通过豪宅项目回款，哪怕只是收定金。
设计部赵星星打包票道：“图纸肯定没问题，我现在合作的这个国企大院都是计算机绘图，ABCD四版施工图应付不同阶段的报批手续和施工需求用图，基本随用随有。”
成本部沉默不语，自己手里都是要付款的合同，只能想办法省钱，要想早点回款，肯定要指望营销部那边。
老焦在自己的本子上写写画画，闷头把分部工序的流程一再重叠压缩，不过也要考虑压榨施工队多上人有可能增加的成本，钱啊，加钱才能加速度。
屋里空调的温度不高，吕乾的额头上却都是汗，衬衫也快湿透了。众人的眼光基本都有意无意看向他，他当然紧张了。
面试的时候他迎合林总，十万方豪宅的销售额眼睛也不眨就说了五十个亿，现在后悔显然是来不及的。
别的部门都是花钱的，接下来的重头戏肯定是看他这个营销部怎么能提前且快速回款。
吕乾以前踩过太多坑，试错了一堆华而不实的营销手法，但是他现在要卖的这个项目在国内是首屈一指地贵，没有太多能借鉴的案例。他该怎么办，才能满足老板的要求呢？
双更第二更
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因此她说的事情，或许也是市里的风向标，在场众人听的也就越发认真，心里想的也会更仔细。
林若妍才不管这些人怎么想，只铺垫好自己地产公司的未来，若大X区真的搞大学城，她也要在附近能得到一些好地。这事能有个口头承诺就行，不贪多，毕竟京市的利益很复杂，她能有一口肉吃，这么早进入到这个层面，已经比别家企业多了一个赚钱的机会了。
另外主意虽然是她提起，她却完全不居功，都是一点点把话头递出去，让他们自己领悟。那些男人们自然会在潜意识中觉得政策都是他们在弄，他们只是被启发，更多细节是好是坏，如何圈地如何抬价这都不是林若妍能说的，她不说，安静乖巧等着分肉就好。
应酬完了大X区这些人，林若妍告知了汤玛斯，趁着几位校董还在京市，跑去大X区露个面，他们考察之后能不能成，这就是他们去看去谈的事情。
到了今天，七月才过一周，林若妍这个月花钱的大计划大数目却已经都有谱了。
首先收购Y国的工厂总计是九千多万，上个月已经花了五千万，这个月要付三千万左右。粤省家具工厂那边也有四百万要付。另外的大头五千万是几个项目的工程款。
工程不止有豪宅那边，那边上个月施工单位一签，当日大设备就进场，一天立好围挡，三天工棚都搭好了。按照常规进度本月用整理场地为由，土方工程都可以偷着做。干活就要签合同给钱，地下开挖土方量不小，那笔工程款是不能省的。售楼处的一部分工程款也要结算了。
设计部这边，生物医药基地这两栋楼，设计公司找的是欧洲一家专门做产业园区设计的，世界知名的生物医药园区的业绩有好几处都建成了，反响很不错。这家方案设计费要价高，不过人家的设计理念比国内先进，有很多针对生物医药需求的设计要点是别家不懂的。方案设计合同谈了四百万，百分之三十也要付。
豪宅施工图单位要结算一部分钱款，乔逸致的设计费也都要结清，乔逸致的师姐那边也同意做样板间设计了。他们做室内设计的设计费单价都是几百块一平米，比建筑施工图高多了，还好样板间面积并不大。
收购外资企业、家具工厂、项目施工加设计这些费用林林总总算下来，一共能消耗八千万。
CY区的教育用地，签署了二十年租地协议，两年的租金先缴纳后，往后年年续费就行。剩下就是找一家来做设计，方案和施工图一起来，要求最快速度能开始施工。
以上的事宜七百多万就搞定了，还差一千多万才能凑够一个亿。
除了每月固定人力成本开支，其他就都安排给了营销部去承担花钱大计了。
吕乾不是号称豪宅销售成本要一个亿么？售楼处那边买楼、装修花了几千万了，租赁各种商场展位花了一些，接下来要看他筹备售楼处的那些礼物和宣传物料了。
花钱的事情都规划完毕，林若妍踏实不少，坐等到了时间节点拨款。
这个时候林若妍就需要仔细想想如何能提前让豪宅项目有回款。其他项目就算能有收入，那也只是几十几百万，量太小，唯有豪宅项目能够实打实几套就凑够一个亿。
轻重缓急她还是能算清楚的，她有限的脑力一定要集中在自己熟悉的领域，在最能赚钱的项目上多用用。
把报建部、设计部、工程部、成本部和营销部这几位总监喊过来，一起开闭门会议。
林若妍心知，豪宅项目再快也要等出地面才能拿到预售证。可是当初为了满足每户3个以上的车位，要挖地下三层呢，光是挖坑就要好久，挖好了还要钢筋混凝土往里堆砌，建造出来，通过了相关验收，才能算是出地面。这个问题越想就越觉得赶不及了。
老焦眉头都成了死噶哒，掐指一算说道：“最快到十一月中上冻前才能出地面。”
辛勤那边说：“可以提前做手续沟通，设计部图纸供的早，我那边能保证这边正负零一盖板，一周内预售证就能拿下来。”
林若妍算算自己的命，还是等不到那么久。
这几个月她都是照着一亿花，实际上是比一亿都超了几十万，万一中间有什么变故，到十一月恐怕剩不下一个亿的钱，随时都可能挂。何况预售证拿下来也不意味着房子能卖出去，有人订房子，那也要等人家交了全款入账才行。
更稳妥的最好是十月或者更早就开始能通过豪宅项目回款，哪怕只是收定金。
设计部赵星星打包票道：“图纸肯定没问题，我现在合作的这个国企大院都是计算机绘图，ABCD四版施工图应付不同阶段的报批手续和施工需求用图，基本随用随有。”
成本部沉默不语，自己手里都是要付款的合同，只能想办法省钱，要想早点回款，肯定要指望营销部那边。
老焦在自己的本子上写写画画，闷头把分部工序的流程一再重叠压缩，不过也要考虑压榨施工队多上人有可能增加的成本，钱啊，加钱才能加速度。
屋里空调的温度不高，吕乾的额头上却都是汗，衬衫也快湿透了。众人的眼光基本都有意无意看向他，他当然紧张了。
面试的时候他迎合林总，十万方豪宅的销售额眼睛也不眨就说了五十个亿，现在后悔显然是来不及的。
别的部门都是花钱的，接下来的重头戏肯定是看他这个营销部怎么能提前且快速回款。
吕乾以前踩过太多坑，试错了一堆华而不实的营销手法，但是他现在要卖的这个项目在国内是首屈一指地贵，没有太多能借鉴的案例。他该怎么办，才能满足老板的要求呢？
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